부동산 구매시 고려해야 할 사항은?

부동산 정책

한동안 대한민국 부동산 시장을 전에 없던 호황기를 맞았다. 이러한 상황 속에서 정부는 집값 상승을 막기 위해 여러가지 부동산 정책을 내놓으며 부동산 시장을 잡고자했지만 오히려 부작용이 생겼다. 바로 풍선효과다. 서울 및 수도권 지역 내 규제지역 대상으로는 대출 한도 제한이라는 강력한 제재가 가해지기 때문에 이를 피해 다른 지역으로 수요가 몰리는 현상이 발생하기 시작했다. 그로 인해 지방 중소도시에서도 급격한 가격 상승이 이뤄지고 있으며 매물 품귀현상도 나타났다. 작년에 이어 올해 그도안 급등했던 부동산 시장에 거품이 꺼지며 오히려 급격한 하락을 인지해 부동산 완화정책으로 방향을 바꾸었지만 아직도 집값은 잡히지 않고 있다.하지만 아직까지도 집을 사지 못한 사람들은 계속해서 불안감만 커져가고 있을 뿐이다. 그렇다면 도대체 어떻게 해야 할까? 전문가들은 먼저 본인만의 기준을 세울 것을 강조한다. 그래야 흔들리지 않고 올바른 판단을 내릴 수 있기 때문이다. 원론적으로 생각해보자 부동산 구매시 우리가 고려해야 할 사항은 어떤 것들이 있을까?

부동산 구매시 중요 고려 사항

부동산을 구입할 때 고려해야 할 몇 가지 중요한 요소가 있다. 염두에 두어야 할 몇 가지 주요 고려 사항은 다음과 같다

• 위치: 부동산을 구입할 때 가장 중요하게 고려해야 할 요소 중 하나는 부동산의 위치이다.  직장과 아이학교와의 근접성, 지하철 또는 대중교통과의 편리성을 고려해야한다. 사실 교통이 편리할 수록 형성되는 가격이 비싸기때문에 본인의 상황과 잘 맞추어 선택하시는 것이 좋겠다
• 주택상태: 부동산의 상태는 고려해야 할 또 다른 중요한 요소이다. 통풍과 채광, 수도 , 결로 등은 주택 구매시 우선적으로 확인해야 할 사항들이다.
• 가격: 부동산 가격이 사실 가장 중요하다. 눈여겨보던 지역의 위치, 상태, 그리고 다른 요소들을 바탕으로 현재 가격이 저평가되었느지 시세보다 저렴한지를 볼 줄 알아야 한다. 어느정도의 가격을 알기 위해서는 평소에 몇 가지  관심지역을 수시로 확인해야 한다. 실거래가는 물론 전세가와 함께 어느동네 어떤 아파트 몇 동의 시세를 정확하게 파악하고 있어야 한다. 그래야 진짜 급매가 급매인 것을 속지 않고 분별할 수 있기 때문이다.
• 대출: 가격대가 어느 정도 나왔다면 이제는 대출이 얼마나 나오는지 알아봐야 한다.부동산 정책이 완화되었기 때문에 기존보다 한도가 늘어나 정확한 정책확인이 필요하다. 또한 무주택자의 실거주 목적이라면 특례보금자리를 우선적으로 고려해본다. 특례보금자리란 주택가격이 9억원 이하인 주택을 구매할 때 무주택자 또는 1주택자가 소득에 따라 최대 5억까지 받을 수 있는 한국주택금융공사 상품이다. 2023년 1년간 한시적으로 저금리로 운영하는 상품인 만큼 조건이 맞으신 분들은 우선적으로 고려해보시면 좋을 것이다.
• 미래 가치: 시간이 지남에 따라 부동산 가치의 평가절하 가능성을 고려한다. 위치, 인근 개발, 지역 주택 시장의 상태와 같은 요소들은 모두 부동산의 미래 가치에 영향을 미칠 수 있다. 미래가치란 향후 부동산을 팔아 현금화 할 때 내가 구매한 가격보다 상향되어 있는 것을 말하는데 여러가지 요소들이 복합적으로 어우러진다. 공부해야하는 이유가 여기에 있다. 입지를 볼 줄 알아야 소중한 내 자산을 불릴 수 있다. 입지를 볼 줄 아는 눈을 키우기 위해선 공부해야 한다. 시중에 나와있는 부동산 관련 책을 적어도 100권이상은 읽어보시고 이론이 어느정도 눈에 들어온다면 임장을 다니며 여러매물을 눈으로 확인해봐야 한다. 임장을 다니는 것만으로도 입지를 비교할 줄 알게되고 각 매물들의 차이를 몸으로 알게될 것이다. 이러한 과정이 미래가치를 알아볼 안목을 키워준다.
• 임대 가능성: 투자 목적으로 부동산을 구입하는 경우와 임대 목적의 구입은 고려할 사항이 다르다. 오랜기간 주거할 목적이라면 장기적인 호재를 바라보고 접근하는 것이 맞겠고 임대목적이라면 임대료와 중.단기적인  잠재력을 보고 결정해야한다.또한  그 지역의 임대료를 보고 임대 부동산에 대한 수요를 고려해야 한다.