맥도날드 부동산회사가 된 이유와 성장배경

맥도날드는 100개 이상의 국가에 39,000개 이상의 지점을 가지고 있는 세계에서 가장 큰 패스트푸드 체인점 중 하나로 알려져 있다. 하지만, 많은 사람들이 깨닫지 못하는 것은 맥도날드가 세계에서 가장 큰 부동산 회사 중 하나가 되었다는 것이다.

맥도날드 성장배경

맥도날드의 부동산 제국의 뿌리는 회사의 초창기로 거슬러 올라갈 수 있다. 1955년, 후에 회사의 CEO가 된 레이 크록은 일리노이주 데스플레인스에 그의 첫 번째 맥도날드 프랜차이즈를 열었다. 크록이 1950년대와 1960년대에 걸쳐 맥도날드 체인점을 확장하면서, 그는 또한 각 식당이 세워진 땅을 소유하는 것의 가치를 깨닫기 시작했다.

크록은 식당이 위치한 땅을 소유하는 것이 맥도날드가 프랜차이즈와 사업 전반에 대한 더 많은 통제력을 제공한다는 것을 이해했다. 예를 들어, 프랜차이즈 가맹점이 실패하면, 맥도날드는 빠르게 새 주인을 찾아 그 부동산에 대한 임대료를 계속 징수할 수 있다. 토지를 소유하는 것은 또한 회사가 프랜차이즈 업체들과 임대 조건과 임대료를 협상하는 데 지렛대를 제공했다. 1970년대 초, 맥도널드는 미국과 캐나다 전역의 토지를 적극적으로 취득하고 있었으며, 종종 주요 고속도로나 쇼핑센터 근처의 주요 지역에 있었다. 그리고 나서 회사는 그 부동산에 식당을 짓고 그것을 프랜차이즈 가맹점에 임대했다. 종종 20년에서 30년의 기간 동안. 시간이 지남에  따라 맥도날드는 식당 부지뿐만 아니라 사무실 건물, 창고 및 기타 부동산을 포함하는 방대한 부동산 포트폴리오를 축적하기 시작했다. 오늘날, 그 회사는 식당이 위치한 땅의 약 45%를 소유하고 있는 것으로 추정된다. 이 방대한 부동산 포트폴리오를 소유하는 것이 맥도날드의 재정적 성공의 핵심 요소였다. 그 회사는 가맹점으로부터 임대료를 징수하는데, 이것은 판매가 부진할 때에도 꾸준한 수입원을 제공한다. 게다가, 맥도날드는 일부 부동산을 팔거나 유리한 금리로 재융자함으로써 수익을 창출할 수 있다. 최근 몇 년간 맥도날드는 또한 부동산 포트폴리오의 가치를 풀기 위한 조치를 취하고 있다. 예를 들어, 2015년에 그 회사는 약 3,500개의 식당을 프랜차이즈 업체에 매각할 계획을 발표했는데, 이것은 그것이 순수한 프랜차이즈 업체가 되는 것에 초점을 더 많이 옮길 수 있게 할 것이다. 하지만, 이러한 움직임에도 불구하고, 맥도날드는 여전히 상당한 양의 부동산을 소유할 것이고 계속해서 세계에서 가장 큰 부동산 소유주 중 하나가 될 것이다.

맥도날드 현재 부동산 가치

맥도날드의 2021년 연례 보고서에 따르면, 2021년 12월 31일 기준으로 이 회사는 전 세계적으로 약 11,500개의 부동산을 소유하고 있으며, 여기에는 회사가 운영하는 식당과 프랜차이즈 식당이 모두 포함된다. 이러한 부동산과 관련된 토지, 건물 및 임대료 개선의 장부상 가치는 약 338억 달러였다. 실제 시장 가치는 다양한 요인에 따라 더 높거나 더 낮을 수 있다.

부동산 소유권이 기업에게 미치는 영향

실제 위치 제공: 부동산 소유권은 회사 운영을 위한 물리적 위치를 제공한다. 이는 운영을 위해 물리적인 존재가 필요한 소매 및 서비스 기반 비즈니스에 중요할 수 있습니다.
1. 투자: 부동산 소유는 회사에 투자가 될 수 있다. 기업은 시간이 지남에 따라 부동산 가치가 상승함에 따라 부동산을 매각하거나 임대하여 수익을 창출할 수 있다.
2. 자산 다양화: 부동산 소유는 회사의 자산 포트폴리오를 다양화할 수 있다. 다양화는 다양한 유형의 자산에 걸쳐 회사의 위험을 분산시키는 데 도움이 될 수 있습니다.
3. 세제 혜택: 부동산 소유는 주택담보대출 이자 및 재산세 공제와 같은 세제 혜택을 제공할 수 있다.
4. 브랜딩: 유명하거나 상징적인 부동산을 소유하는 것은 회사가 브랜드를 구축하고 가시성을 높이는 방법이 될 수 있다.
5. 장기적인 안정성: 부동산 소유는 회사에 장기적인 안정성을 제공할 수 있다. 기업은 자체 부동산을 소유함으로써 임대료 인상이나 임대 계약 해지를 피할 수 있어 향후 운영에 대한 통제력을 높일 수 있습니다.
전반적으로 부동산 소유는 물리적 위치, 투자 잠재력, 자산 다양화, 세제 혜택, 브랜드 기회, 장기적 안정성 등 기업에 상당한 혜택을 제공할 수 있다